继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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