从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗